PARTICULIER

RUIMTE BELEVEN

De ontwerpen van Umba zijn duurzaam, functioneel en voegen waarde toe voor de huidige en toekomstige bewoners. Onze kracht is de jarenlange ervaring met eigenzinnige particuliere woningeigenaren die een woonhuis willen bouwen of verbouwen. Wij ontwerpen woningen die passen bij de wensen van de bewoner en maken bestaande woningen toekomstbestendig door ze aan te passen als de vraag veranderd. We waarderen het gewone van iedere opgave en omarmen de diversiteit aan woonvormen en bewoners.

RUIMTE MAKEN OM TE WONEN

Wij vertalen wensen van onze opdrachtgevers naar robuuste plannen en regelen dat ze worden gerealiseerd. Onze expertise is op verassende plekken ruimte maken om te wonen, in, op en aan woningen of door transformatie van ruimte met een ander functie. Onze opgaven variëren van nieuwbouw tot verbouw en het interieur van woningen door het hele land. Van nieuwbouw van een eigentijdse bungalow tot restauratie van een historische villa en transformatie van een garage naar een logeerverblijf.

REKENEN, TEKENEN EN REGELEN

Onze aanpak is transparant, direct en gedreven. We leveren maatwerk en kunnen opdrachtgevers al naar gelang de vraag ontzorgen in alle fasen van het project. Wij adviseren bij de aankoop van een kavel of huis, organiseren het proces, ontwerpen vanaf de eerste schets en begeleiden de bouw tot en met de oplevering. Wij zijn een gecertificeerd architectenbureau en kunnen in Rotterdam kleine aanpassingen aan particuliere woonhuizen realiseren zonder een omgevingsvergunning aan te vragen.

EN VERDER

Architect aan zet

Wij zijn een gecertificeerd architectenbureau in Rotterdam en kunnen bij kleinschalige projecten van particulieren zelf een omgevingsvergunning verstrekken. Als particulier opdrachtgever hoeft U dus geen omgevingsvergunning bij het omgevingsloket aan te vragen en u betaalt geen leges. Voor meer informatie klik hier.

Gratis startgesprek
In een vrijblijvend startgesprek kunt u uw plannen toelichten en verkennen we samen de opgave en plan van aanpak. Als uw vraag duidelijk is kunnen wij een offerte voor u maken waarin de opgave, onze werkzaamheden, de looptijd en het honorarium per fase is omschreven. Mocht u vooraf willen weten of uw plannen haalbaar zijn, dan kunnen we haalbaarheid als eerste fase van de opdracht meenemen. We kunnen met de opdracht starten als u schriftelijk opdracht heeft gegeven.
Aankoopadvies
Bij de aankoop van een woning of kavel onderzoeken we de ruimtelijke mogelijkheden en toetsen we de haalbaarheid. We onderzoeken de mogelijkheden van een locatie en bij een bestaande woning maken we een bouwkundige rapportage met een inschatting van noodzakelijke kosten. De opdrachtgever heeft in korte tijd inzicht in de ontwerpmogelijkheden en de bijbehorende kosten.
Ontwerp
Na aankoop van de kavel of bestaande woning gaan we met de opdrachtgever aan de slag om het woonhuis te ontwerpen. We inventariseren de wensen van de opdrachtgever en maken stapsgewijs een ontwerp en tekenen het uit.
Omgevingsvergunning
Voor bouwen en verbouwen van woningen is in de meeste gevallen een omgevingsvergunning noodzakelijk. Enkele specifieke situaties bij verbouwingen zijn vergunningsvrij. Een aanvraag dient te voldoen aan indieningsvereisten die zijn afgestemd op de aard van de aanvraag. Een reguliere procedure duurt minimaal 8 weken en voor de aanvraag bent u leges verschuldigd aan uw gemeente.
Aanbesteding
Nadat het ontwerp gereed is wordt het plan verder uitgewerkt zodat een omgevingsvergunning kan worden aangevraagd en het werk kan worden aanbesteed aan een aannemer. Al naar gelang de situatie, kan het werk traditioneel worden aanbesteed of de prijsvorming kan in samenspraak met de aannemer in een bouwteam ontstaan. Het resultaat van beiden is een aannemingsovereenkomst tussen de aannemer en de opdrachtgever waarin de specificaties van het werk en de voorwaarden zijn vastgelegd.
Bouwbegeleiding
Tijdens de realisatie begeleiden we de bouw en werken we samen met het bouwteam aan een duurzaam eindresultaat. We werken in overleg met het bouwteam tekeningen uit en controleren de productietekeningen van de leveranciers en de voortgang van het werk om zeker te zijn dat er wordt gebouwd wat is afgesproken.
Directievoering

Indien de opdrachtgever geheel wil worden ontzorgd kan Umba de directie voeren. Een directievoerder vertegenwoordigt de opdrachtgever en is verantwoordelijk voor de organisatie en administratie van het bouwproces. De taken kunnen zijn het aansturen van het bouwteam, het voeren van een projectadministratie, het organiseren van de aanbesteding en het opstellen van contracten.

ACTUEEL

Aankoopscan villa Wassenaar  

Aankoopscan villa Wassenaar  

Voor de vrijstaande gedateerde Villa in de Papagaaien buurt in Wassenaar zijn verschillende scenario’s van renovatie tot sloop-nieuwbouw onderzocht.

Habanos lounge

Habanos lounge

Voor een eigenaar van een eengezinswoning in Vlaardingen, ontwierp Umba op een onbenut dakterras een loungekamer met een humidor.

Architect aan Zet

Architect aan Zet

Wij zijn een gecertificeerd architectenbureau in Rotterdam en kunnen bij kleinschalige projecten van particulieren zelf een omgevingsvergunning vertrekken.