Een wooncoöperatie is een organisatiemodel voor bewoners die gezamenlijk een woonvoorziening willen ontwikkelen, exploiteren, beheren en onderhouden. Al naar gelang het gemeenschappelijk doel zijn er verschillende rechtsvormen mogelijk. De rechtspersoon kan een stichting, vereniging of coöperatie zijn. Onderling verschillen de rechtsvormen in de wijze waarop ze worden georganiseerd, het winstoogmerk, de juridische aansprakelijkheid en de fiscale mogelijkheden en verplichtingen. Voor het opstellen van een coöperatieplan en het oprichten van een coöperatie zijn er subsidies van de overheid beschikbaar. Daarnaast zijn er gemeentes die voor het oprichten van wooncoöperaties speciale voorzieningen, opleidingen en vastgoed te koop aanbieden. In de initiatieffase van een ontwikkeling adviseren we over de mogelijkheden en ontwikkelen we samen met de bewoners de juridische structuur. 

Een community Land Trust (CLT) is een organisatiemodel met sociaal maatschappelijke impact, dat is ontstaan in de Verenigde Staten in de tijd van de burgerrechtenbeweging in de jaren zestig.  Sindsdien is het uitgegroeid tot een effectief middel om bevolkingsgroepen te versterken, vastgoed te renoveren en gebieden te revitaliseren. Door een CLT kan duurzaam betaalbaar wonen worden gerealiseerd waardoor armoede wordt bestreden en gentrificatie wordt voorkomen. In de VS zijn nu meer dan 256 CLT’s actief en ook in Europa en Nederland zijn de eerste vormen van een CLT gerealiseerd.

Grond van de gemeenschap

De kern van het oorspronkelijk Amerikaanse model is de scheiding van het eigendom van de woning en de grond. De bewoners zijn eigenaar van de woningen en hebben een levenslang recht op vruchtgebruik van de grond. De grond is eigendom van de CLT, een stichting die is opgericht door bewoners en democratisch wordt bestuurd door een evenredig deel bewoners van de woningen, inwoners van het werkingsgebied van de CLT (de buurt) en de lokale overheid. De bewoners zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van de woningen en de directe woonomgeving. Bij verkoop van de woning ontvangt de verkoper geen winst, die blijft in de CLT waardoor de betaalbaarheid ook voor de volgende bewoners is gegarandeerd. Naast duurzaam betaalbaar wonen zijn ook andere doelen van een CLT mogelijk, zoals het behouden van een gemeenschappelijke voorziening als een park, buurthuis of café. De gemene deler is dat “een gemeenschap” verantwoordelijkheid neemt voor het ideëel doel van de stichting.

CLT in Nederland

In Nederland is in tegenstelling tot de Verenigde Staten, sociale woningbouw goed geregeld en streng gereguleerd. Het oorspronkelijk Amerikaans model is daardoor niet letterlijk te vertalen naar de Nederlandse situatie. Het gedachtengoed echter wel. In de initiatief fase van de ontwikkeling onderzoeken we samen met bewoners en stakeholders op welke wijze het eigendom van de grond duurzaam kan worden benut en welke structuur hierbij past. 

Heeft u interesse om met ons mee te doen in een wooncoöperatie of wilt u een kavel of bestaand vastgoed voor een wooncoöperatie ter beschikking stellen? Stuur ons dan vrijblijvend een mail of een bericht via ons contactformulier. Vermeld kort wat uw wensen zijn en uw persoonlijke situatie is. Indien u een locatie in gedachten of specifieke vragen heeft vermeld dat dan ook. Nadat we uw bericht hebben ontvangen ontvangt u van ons een eerste reactie over het vervolg en nodigen we u uit voor een kennismakingsgesprek.